产业+地产+金融+互联网+——助推产业转型升级与财富增值

2015中国房地产金融创新高峰论坛圆满落幕

8月25日下午，由第一财经《中国房地产金融》、金砖汇、香江集团、前海香江金融中心联合主办、博研教育协办的“2015中国房地产金融创新峰会”，在深圳前海万科前海企业公馆圆满落幕。峰会现场以“产业+地产+金融+互联网+——助推产业转型升级与财富增值”为主题展开了深入的演讲和探讨。

现场，中国著名经济学家、原中国人民大学经济学院院长黄卫平、平安银行房地产金融事业部副总裁董续勇、前海香江金融控股集团副总裁袁伟、红岭创投董事长周世平、志高金融负责人刘兵、腾讯大粤网副总经理许成钧、欧工国际软装集团执行总裁谢梦龙等经济学领域精英、地产金融与互联网行业一线大腕及300余位实业界人士齐聚一堂，共话“互联网+”时代的经济走势、产业转型升级与财富增值，以及跨界创新话题。

昨天，全球金融市场大动荡，沪指创8年最大跌幅，打响3000点保卫战；人民币汇率与国内货币市场的不确定性，促使投资者再把眼光投向房地产市场。资金在股市、房市来来回回，也将成为“经济新常态”。  本次论坛,邀请了300多为业内人士和实业家，以及专家学者，共探互联网时代下的房地产金融与产业金融的创新之道，为投资者解读最新投资指南。

著名经济学家黄卫平教授在题为“2015下半年宏观经济金融形势与自贸区投资”的主题演讲中提出，当前，中国经济增长趋势逐步放缓，中国经济进入新常态已成为不争的事实。在当前实体经济的变局阶段中，“互联网+”的概念与实践，将给产业、地产、金融业带来巨大的变革，以及深远的影响。大的经济周期和地产周期的变化，使得资产投资需要更关注和把握经济发展前沿自贸区的新机遇。

他认为，在新常态下，自贸区的准入前国民待遇与负面清单是自贸区的最大亮点。广东自贸区的一区多园模式，是为不同的定位和产业分工发展做铺垫，前海将重点发展金融服务业的决策时非常高瞻远瞩的。前海自贸区的机会，不光是金融服务业的，房地产，尤其是商业房地产会更有机会。

在圆桌论坛环节，前海香江金融控股集团副总裁袁伟、平安银行房地产金融事业部副总裁董续勇、红岭创投董事长周世平、腾讯大粤网副总经理许成钧、志高金融负责人刘兵，分别就互联网金融、产业金融创新、众筹等方面的议题，展开了深入的研讨。嘉宾犀利的观点，引起了与会者的关注。

前海香江金融控股集团副总裁袁伟谈到，在“互联网+”时代下，房地产金融创新也开始愈加形式多样。但万变不离其中的是，这些金融创新都必须在能够调动全产业链的金融生态圈下，才能发挥到良好的互动作用。正是基于这个背景，香江集团提出了香江金融生态圈以及缔造亚太首个生态平台的概念。并尝试运用这些多元化的产业资源打造金融商务标杆，现在已初步完成了在广东三地自贸区的布局。而今天大家所看到的前海香江金融中心就是香江金融集团最新推出市场的项目作品。

袁伟以打造香江金融中心金融生态平台为例，介绍了香江金融集团已经在实施的的创新做法。那就是，一个是尝试为客户提供全方位的金融服务，另一个就是也能为其他金融企业提供全产业链的平台。他们以金融杠杆撬动全产业链生态布局，吸引金融、互联网、物联网等跨国跨地域的企业进驻，如：银行集群、保险集群、互联网金融集群、产业集群、传媒集群等。同时银行和保险集群以互惠互换的方式为入驻的企业提供授信、快速融资服务和全面保险服务，创建“金融安全区”；跨境电商交易、支付平台提供快速进出口交易流转，快速跨境结算服务等等。

圆桌嘉宾都认为，前海作为国家级自贸区，将来必定是深圳的经济增长点。因此，大家认为，香江金融集团打造金融生态圈，承接前海金融市场的发展，乃至承接南中国金融中心的发展搭建了载体。作为一个企业，将自身的金融战略布局与国家战略布局相结合，实在是具有前瞻的眼光，可以说是互联网+时代下，房地产金融创新的最佳试验田。他们的实践，给开发商提供了很好的发展思路，开发商从原来的单纯的开发商转变为全产业链金融服务商。

据悉，香江金融集团是前海首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团，是前海全国合作的重点企业。

平安银行房地产金融事业部副总裁董续勇、红岭创投董事长周世平、腾讯大粤网副总经理许成钧，在论坛中都表示，互联网思维最重要的标志，是开放与连接。互联网最重要的一点是以用户体验为中心，“互联网+”重要的是跨界融合共荣共生。

平安银行地产金融事业部副总裁董续勇在论坛上透露，截至目前，平安银行地产金融事业部依托平安集团综合金融及事业部体制专业化经营，推出了地产永续债、地产基金、资管计划、并购融资、证券化及跨境金融等创新金融产品，并在互联网金融、产业链金融领域积极创设和推进新的金融产品和服务。他表示，平安银行地产金融事业部将秉承“金融改善人居”理念，打好＂专业化、投行化、综合化、互联网化＂四张牌，继续完善以“住”为核心的全方位、全产业链地产金融服务平台，加快提升市场竞争力，为房地产行业转型提升做出贡献。

腾讯大粤网副总经理许成钧表示，腾讯可以利用腾讯的产品能力、社交生态，从房地产行业的营销传播、社区o2o、智能家居、交通出行、地图街景、共享经济、互联网金融、众创空间、大数据等方面，提供全方位支持与帮助。从腾讯用户为主要客户来源，提供给购房者购房理财通互联网金融形式、以及首付贷、微利贷等金融产品，给客户带来的价值。同时，为写字楼开发商提供园区的孵化器模式，结合腾讯的大数据资源优势，利用APP、O2O、互联网等功能给客户带来利益，为招商提供帮助。

红岭创投董事长周世平与大家分享了红岭创投的成功之道，以及红岭创投的风控和项目特色。他并介绍了目前“互联网+”时代房地产金融创新情况，分享红岭创投自身的互联网+房地产金融创新形式。

据悉，红岭创投目前投资房地产市场的产品占总比60%以上，今年截至本月中，累计投资超过688亿元。

周世平还表示，p2p等互联网金融企业对接资本市场，能够为企业带来低成本的资金。互联网金融企业实现与资本市场并购对接的最核心部分，是用未来和前景换取资本。他非常看好互联网+产业+地产+金融的模式，并表示与《中国房地产金融》、金砖汇共同打造基于“互联网+”的，结合产业、地产、金融的房地产金融与房地产投资实战平台，为更多的开发商和投资者带来服务价值。

论坛现场，欧工国际软装集团执行总裁谢梦龙指出，目前欧工的“拎包入住”模式的闭环软装配套业务如火如荼。欧工国际软装集团日前获得达晨投资A轮融资，公司估值6个亿。他表示，目前中国大多数知名互联网公司均投入外资怀抱，但欧工就是要打造中国人自己的互联网公司，打造中国人自己的家居软装一条龙服务平台。对于接下来的A+轮融资，谢梦龙提到，在互联网时代下的房地产金融创新下，目前投资欧工正当时。

另一位主讲嘉宾，第一财经《中国房地产金融》的产业金融顾问、志高金融负责人刘兵在演讲中表示，目前国内产能过剩，产业投资者目前面临产业转型。他认为，产业转型升级的空间中，重要的一环在于实现产业金融化，以获得更多的市场空间。产业金融化的核心是资金、是融资，而融资的前提是在做好公司现金流的同时，增加更有价值的更有升值空间的固定资产，从而平衡资产负债表，使企业获得更多的融资能力，是产业金融化不可缺少的发展步骤。传统企业如果充分利用好产业+地产+金融+互联网+的平台，就能解决企业持续发展的根本性问题。既然“互联网时代的商业模式是基于关系的”，那么，“房地产+产业+金融+互联网+”的真谛，就是跨界融合与紧密连接，实现合作共赢。

通过本次论坛，据第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理李文捷女士介绍，《中国房地产金融》、金砖汇正和平安银行房地产金融事业部、香江金融控股集团、红岭创投等金融机构，以及腾讯大粤网、欧工等互联网资源平台探讨，联合房地产全产业链龙头企业，共同搭建房地产金融、产业金融化与金融产业化领域最具有商业价值的“地产+产业+金融+互联网+”实战合作平台，为企业提供贴心又专业的服务，进一步促进产业金融化、房地产金融化和金融产业化的发展。为此2015全球房地产金融中国峰会的广州站和深圳站也将分别在今年的11月和12月举行。

第一财经《中国房地产金融》是中华人民共和国住房和城乡建设部主管，中国房地产业协会和第一财经共同打造的面向房地产、产业与金融领域的国家级高端专业财经媒体平台。而金砖汇汇聚了第一财经《中国房地产金融》、广东省商业地产投资协会、知名房地产与金融行业上下游产业链、资深专家团队、企业投资者与个人投资者，专注房地产金融化、产业金融化以及金融产业化的跨界高端的企业家金融俱乐部。是整合产业、房地产与金融行业上下游资源组建的高端资源对接与实战合作平台。第一财经《中国房地产金融》和金砖汇与香江集团、保利地产、富力地产、中海地产、招商地产等众多知名房地产上市公司和知名企业成功举办各类高端跨界金砖系列活动近百场，获得业界一致认可。

作为联合主办方的香江集团、香江金融中心代表表示，香江集团旗下拥有家居商贸平台、现代商贸物流平台、金融投资与平台建设、健康医疗等产融资源。作为唯一布局广东三大自贸区的企业，香江集团将利用这些资源，倾力打造自贸区的金融商务标杆——香江金融中心。